今週の DC 取引シート (2023 年 3 月 3 日)

Oct 17, 2023

ワシントン・プロパティ・カンパニーは、2014年にウェストフィールド・ウィートン・モール近くに開発したアパートビルを6,400万ドルで売却した。

232戸のソレア・アパート・コミュニティが29th Street Capitalに売却されたと、買主が木曜日に発表した。 ユニットとアメニティエリアを改修し、施設のブランド名を「メイブン・アット・ウィートン」に変更する計画だと同社は述べた。

買い手は価格を明らかにしておらず、証書記録にもまだ掲載されていないが、WPCのクイン・ロウンサヴィル氏はビスノーに対し、6,400万ドルだったと語った。 ベルカディアのブライアン・クリヴェラ氏、ウォルター・コーカー氏、ビル・グリビン氏、ヤルダ・ガマリアン氏がWPCを代表してこの契約に参加した。

2014 年に開発された 6 階建ての建物は、WPC がこの地域に建設したいくつかのソレア ブランドのアパート プロジェクトのうちの 1 つです。 フィットネスセンター、コミュニティルーム、グリルのある中庭、屋外プールなどの設備が備わっています。

「ソレア 10914 ジョージアの売却は、ウィートンにおける WPC の事業計画の集大成を意味する」とロウンサヴィル氏は声明で述べた。 「私たちは開発で生み出した価値と、それがウィートンコミュニティに与え続けているプラ​​スの影響を非常に誇りに思っています。」

シカゴに拠点を置く29th Street Capitalは2009年に設立され、2021年にアレキサンドリアの240戸のアパート物件を8,200万ドルで購入し、初のDCエリアの買収を行った。 同社の社内不動産管理会社であるヘイブン・レジデンシャルが両方の物件を管理している。

29thストリート・キャピタルの上級副社長ブライアン・ベリー氏は声明で「われわれは事業計画を実行し、ワシントンDC地域での拡大を続けることを楽しみにしている」と述べた。

リース

コムストック パートナーズは、レストン ステーションで 2 件の 10 年間のオフィス リースを新たに締結しました。 開発業者は今週、CACI Internationalと41K SFのリース契約を締結し、ペンシルベニア州立応用研究所と35K SFの契約を締結したと発表した。 テナントは、コムストックがレストン駅拡張の一環として2019年に取得した1対の建物であるコマース・パーク・ドライブ11400番地と11440番地で契約を結んだ。 両社とも近くのビルからオフィスを移転している。

ワシントンDCダウンタウンにある新しく改装されたフランクリン・スクエア・オフィスビルの所有者が、アメリカ障害退役軍人会と19.5K SFの賃貸契約を結んだと、エイビソン・ヤング氏が今週発表した。 この契約は、所有者（Nuveen Real EstateとNorges Bankのパートナーシップ）が過去18か月間に署名した合計14万SFの7件のリースのうちの1つで、48万5千SFの建物の賃貸率を95％にする。

フランクリン・スクエアの他の取引には、州銀行監督者会議、銀行政策研究所、グリーンピース、ヌビーンの親会社TIAA-CREFとの新規リース契約、および米国公共交通協会および米国水道協会とのリース更新が含まれる。 Avison Young の Will Stern、Eli Barnes、Lauryn Harris、Alston Offutt が建物のリースを管理しています。 ヒコック・コール・アーキテクツが設計した最近の改装では、新しい 3 階建てのガラス張りの入り口、会議施設、フィットネス センター、自転車室が追加されました。

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政府請負業者アメンタムは本社をメリーランド州ジャーマンタウンからバージニア州シャンティリーに移転するとグレン・ヤングキン知事が月曜日に発表した。 この動きは、アメンタムが昨年政府請負業者のPAE社を買収した後に行われた。同社は本社を、すでに賃貸していたオフィス、ウェストフィールズ・ブルバード4800番地にある45.6K SFのスペースに移転すると、アメンタムの広報担当者がビスノーに語った。 同社は事業スペースを拡大していないが、ヤングキンの発表によれば、49万5,000ドルを投資し、この移転により157人の新規雇用を創出しているとのことだ。

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ワシントン・ビジネス・ジャーナルの報道によると、退役軍人所有の新しいビール醸造所が、スタッフォード郡クワンティコ・コーポレート・センターのメリット・ビジネス・パークにあるメリット・プロパティーズが所有する工業用建物650コーポレート・ドライブで8K SFリース契約を結んだという。 この春オープン予定のフル ディスタンス ブリューイングは、海兵隊のクワンティコ訓練基地の近くにあり、運動耐久活動を楽しむビール愛好家を対象としています。

販売

チャック・クーンは、バージニア州ゲインズビルにある 31 エーカーの工業用地に 5,700 万ドルを支払いました。 JK Moving ServicesのCEOであるクーン氏は、ジョン・マーシャル・ハイウェイ14201番地と14251番地、ギャラーハー・ロード7350番地と7411番地に取得した用地に追加の倉庫スペースを建設する計画だとワシントン・ビジネス・ジャーナルが報じた。 Chalmers Property Co. の関連会社である売主は、CBRE の Bo Cashman 氏と Jonathan Beard 氏が代理人を務めました。

融資

アマゾンは、プリンス・ジョージ郡の地下鉄アディソン・ロード駅に193戸の手頃な価格の住宅プロジェクトを建設するため、Banneker Venturesに2,000万ドルの融資を提供した。 この融資は、テクノロジー大手の20億ドルの住宅株式ファンドから行われ、アマゾンがこの地域で成立させた一連の手頃な価格の住宅取引の最新のものである。

Banneker のプロジェクトの手頃な価格のユニットは、地域の平均収入の 40% から 60% を稼ぐ人々のために確保されています。 パーク・プレイスと名付けられたこのプロジェクトには、11,000 SF の小売店舗も含まれる予定です。 Torti Gallas + Partners がプロジェクトを設計し、建設会社 Blue Skye と Coakley Williams のパートナーシップが建設を行っています。

人事

トッド・ハートマン氏がコーポレート・オフィス・プロパティ・トラストの執行副社長兼最高執行責任者の職を辞任したことが、同社が証券取引委員会への提出書類で明らかになった。 メリーランド州コロンビアに本拠を置く同社はその後、ハートマンと今後12ヶ月間58万5,000ドルでコンサルティングサービスを提供する契約を結んだと発表した。 移転の理由については明らかにしていない。 ハートマン氏は、2020年11月にアイヴァンホー・ケンブリッジからCOPTに参加しました。

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ジェイミー・ワインバウムは、DCエリアの集合住宅開発会社ホーニングのCEOに任命された。 ワインバウム氏は以前、MidCity で執行副社長を務め、Ditto Residential、JBG Cos.、DC 政府でも働いていました。 同氏は月曜ビスノーに対し、ワシントンDC地域全域にあるホーニングの集合住宅の一部を再開発する機会があると考えていると語った。

マイルストーン

開発業者PRPは、アレクサンドリアのセミナリーロード4900番地にあるオフィスビルを212戸のアパートメントへの転換を完了したと月曜日に発表した。 「ザ・シンクレア・オン・セミナリー」と名付けられたこの建物には、ファイヤーピットのある屋外ラウンジ、ボッチェコート、ドッグランがあり、さらに地上階には小売店もある。

この物件は、PRPが差し押さえを受けた後、2018年に4,000万ドルで取得したマークセンター複合施設内の2つの建物のうちの1つである。 これは、近年アパートに改装されたアレクサンドリアのいくつかのオフィスビルのうちの 1 つであり、この傾向は同地区にも広がっています。

「シンクレア・オン・セミナリーは、完璧に実行された適応的再利用プロジェクトを代表するものです」とPRP会長のポール・ドハティ氏はリリースで述べた。 「このオフィスビルは、長方形の形状、狭いベイ、高い天井高、そして当社の低い基礎を考慮すると、変換を成功させるためのすべての要件を備えており、非常に効率的で最適な変換候補でした。」